石家庄新乐市黄家庄村违规别墅群：谁在践踏土地红线充当保护伞？

   编者语：在我国严格的土地管理制度下，农村建房始终坚守两条不可逾越的红线：建设用地严禁违规审批用于别墅开发，宅基地仅限本村村民自住，严禁变相销售牟利。

   然而，在河北省石家庄市新乐市黄家庄村，这两条红线却被公然突破——多栋豪华别墅在田间拔地而起，在无合法手续情况下线上线下公然销售，背后折射出的违规乱象与权力寻租疑云，令人触目惊心。

政策铁律之下，黄家庄村别墅群拔地而起

近日，有群众反映，河北省石家庄市新乐市长寿街道办事处辖区黄家庄村有人开发建设了一片别墅区，共十几栋，没有合法手续，现在已经对外销售一空。

反映人称，该别墅群占用的土地原来是砖厂，砖厂不干以后开饭店，后来是几个养殖户搞养殖，之后才建的别墅。据他听知情人讲，建设别墅是以村内规划建设农家院的民房的名义实施的，当时是村两委研究决定并且召开了村民代表大会，占用的这些土地涉及5家养殖户。由于各种原因，停停建建好几年才建好的。这期间，有村民感觉不对劲，曾向新乐市长寿街道办事处反映过，但别墅建设步伐没有得到有效制止。

     反映人称，村里建别墅群，还公然对外销售，这损害的不仅仅是当地村民的合法利益，更极易助长跟风效仿不良风气，让国家土地保护政策沦为一纸空文，严重损害政策权威性。

   依据《土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民建住宅必须经村委会同意、乡镇政府审核、县级自然资源部门审批，且宅基地仅限本集体经济组织成员使用，严禁向非本村村民出售或变相开发。对于别墅类建筑，各地更是设置了严格的管控标准，建筑面积、层数、风貌均需符合规划，未经审批的别墅项目一律认定为违建，面临拆除或罚款处置。

新乐市住建局发布的行政执法指南也明确指出，对违反《城市房地产管理法》《土地管理法》的违法建设行为，将依法实施行政处罚，监管责任归属清晰 。

但黄家庄村的别墅项目却完全游离于监管之外：抖音平台2025年7月7日公开视频显示，当地一栋300多平米的毛坯三层别墅，户型按商品别墅标准设计，中介明确标注：是新民居、村证、报价一百多万元，价格可议。这种明显以销售为目的的别墅开发，既不符合宅基地“自住”的核心属性，也未取得建设用地规划许可，难道不属于典型的双重违规？

 

 

     违规长期存在，监管形同虚设

   农村违建别墅从施工到销售，不是一天两天能完成的，若无相关部门或人员默许纵容，绝不可能长期进行。 黄家庄村隶属新乐市长寿街道办事处管辖，作为土地监管、日常巡查的责任主体，新乐市长寿街道办事处对辖区内的大规模别墅建设理应第一时间发现并制止。可为什么黄家庄村的别墅不仅能顺利建成，还能公开挂牌销售？另外，新乐市住建局对当地房地产市场具有监管职责，却对建设、销售别墅行为也是不闻不问，两个部门执法缺位的背后，是否存在权力寻租或人情干预，值得深思。

破除利益链条，还土地管理一片清明

   农村土地是农民的生存之本，更是国家粮食安全的重要保障。黄家庄村违规别墅的存在，不仅侵犯了集体利益，践踏了法律尊严，更破坏了农村的治理秩序。希望当地政府及上级相关部门及时彻查此类问题，秉持法律准绳，依法依规处理别墅问题，同时斩断违规别墅群的利益链条，彻底撕掉保护伞的“遮羞布”，还法治社会本真底色。