河北兴隆县:塞外江南水镇涉嫌违法建设 五证不全违规预售

    近日，河北兴隆县青松岭镇果园村的群众反映建在他们村的塞外江南水镇，在拆迁了他们的房子以后迟迟不盖回迁房，村民很是着急，而开发商建设的商品楼却已经销售好久了。据村民讲，江南水镇项目建设手续不完善，涉嫌违法建设，违规预售。

    青松岭塞外江南水镇是2017年承德市首届旅发大会重点观摩项目和开幕式承办地。开发商是荣盛（兴隆）旅游发展有限公司 ，该项目占地1000亩，总投资120亿，是兴隆市重点招商引资项目。

    6月4日，记者以购房者的身份来到位于兴隆县青松岭镇的江南水镇。江南水镇售楼部位于阿尔卡迪亚国际度假酒店的一楼大堂，销售人员向记者详细介绍了该项目的建设和销售情况，说:房子是今年五一开始卖的，当天63套别墅就排号完了，现在都排了80多个号了，洋房排号就排了100多个。现在没有具体的销售价格，大概是9000元一平，不过得交两万办一张银卡就可以选房号了。并带记者参观了洋房的样板间，见记者没有要交钱的意思，另外一名销售人员和主管销售的石经理向记者表示如果全款最高可以给3%的优惠。记者找遍销售部大堂也没有找到与项目相关的“五证”。

    按照相关法律法规，未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。违规预售这些违法所得将被全部没收，并追加5%至10%的罚款。然而，在江南水镇售楼处，销售人员却毫无顾忌和掩饰，似乎这些法律法规都不存在，这不免让人疑问，是谁让开发商如此肆无忌惮呢?这背后到底有没有利益的输送呢?

    记者把相关问题反映到兴隆县住建局。住建局一工作人员联系到开发商一名王经理，王经理表示江南水镇已经有了土地证，其他证均在办理之中。住建局工作人员表示其会把这一情况汇报给主管房地产市场的领导，并尽快给予回应。5日下午，记者多次拨打兴隆县住建局的办公电话，均无人接听。截止发稿时，记者也没有接到兴隆县住建局的反馈。

    开发商在没有取得完备、合法手续的情况下，却能公然在职能部门的眼皮底下擅自违规预售，肆无忌惮践踏法律法规的底线。却没有遭到有关职能部门的有效查处，其背后到底是谁在为其撑腰打伞?是当地职能部门纵容?还是相关职能部门监管缺失?谁又来保障百姓的合法权益?希望当地政府有关部门切实担负起监管职责，依法严惩违规预售行为，才能杜绝这类坑害购房者利益的行为。

    房产管理（住房城乡建设）部门本应要按照职责分工，加强商品房销售和房地产经纪机构经营行为的日常巡查，对辖区内所有的房地产项目，建立监管台账，制定巡查计划，坚持定期巡查。发现商品房销售和房地产经纪违法违规行为，要及时预警，责令整改，依法查处，对违法违规行为“零容忍”。可兴隆县住建局对以上这些具体工作又是如何落实的呢？

    在此提醒广大购房者要擦亮眼睛，对于预售房要谨慎购买。如确有必要购买，一定要在签订合同前注意查看开发商是否持有“一照(《企业法人营业执照》)”、“五证(《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》)”，必要时可要求开发商出示。此外，对于容易引发矛盾纠纷的交房日期、公摊面积以及一方违约后的责任承担等，均要在合同中进行详细约定，从而在纠纷发生时能有效维护自身合法权益不受侵害。